ともに行政書士事務所・ともに不動産のブログ/岡山市南区
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    2024.03.05 (Tue)

    良いことと悪いこと

    仕事上役場と関わることがあるのですが、最近の出来事をご紹介。

    許認可や不動産取引の際に、登記事項証明書が必要な場合があります。
    今回登記事項証明書を取得しようとしたところ、
    現在処理中ということで取得できませんでした。
    通常だと取得可能になるまであと2、3日は必要ということでしたが、
    急いでいる旨を伝えると半日で処理していただけて、当日の取得が可能となりました。
    取得してわかったのですが、根抵当権の抹消処理中だったようです。
    書類に不備がなければ状況によっては、早めに対応いただける場合もあるようです。

    また、取得した昔の戸籍の文字の判読が難しい場合は、
    尋ねると回答いただける場合があります。
    あまりにも読めない文字だったのでダメもとで質問してみたのですが、
    回答がありありがたかったです。

    以上はありがたかった事例ですが、逆に困った事例。

    戸籍取得の際、これ以上取得できる戸籍がないといっていたのに、
    こちらで精査するとまだありそうな感じだったので
    後日再度申請すると追加書類が出てきた。

    請求金額を間違っている。
    固定資産税
    住宅があるのに、土地の税金を更地価格で請求(更地の方が税金が高い)。
    更地価格で税金を請求しているのに、
    住宅があるということで住宅の税金も請求している。
    指摘すると修正いただけました。

    役場に限ったことではありませんが、良いこともあれば悪いこともありますね。



    (教訓)
    禍福は糾える縄の如し(かふくは あざなえる なわの ごとし)
    「災禍」と「幸福」は、ねじり合わせた縄のように表裏一体であることを指し、
    「そのどちらもが交互にやってくるので、一時の災いや幸福に振り回されても仕方がない」という意味



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    瀬戸大橋
    ↑鷲羽山から見た瀬戸大橋の景色

    15:08  |  未分類  |  TB(0)  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑

    2024.01.30 (Tue)

    相続人調査

    最近行ったちょっとかわった依頼をご紹介

    遺産分割協議が必要な為、長年行方不明の姉妹を探す。
    職権で戸籍や住民票、戸籍の附票等を取得し公的な記録上の場所を特定。
    ここまでは通常の流れですが、依頼者の方が記録上の住所を訪問したところ、そこには何と別人が住んでいたようです。
    その後は依頼者の方で調べたところ、病院へ入院していたことが判明し数十年ぶりに再会。無事遺産分割協議は完了。



    今年3月1日以降戸籍の全国広域交付制度が開始します。
    これにより本籍地以外の市区町村の窓口でも、戸籍証明書・除籍証明書を請求できるようになります。
    ※ コンピュータ化されていない一部の戸籍・除籍を除く。
    ※ 一部事項証明書、個人事項証明書は請求できない。
    ただし、窓口での本人取得に限定され、郵送や代理人による取得はできません。
    代理人は従来通り、本籍地の各窓口で取得する必要があります。
    仕事上代理人として戸籍を取得することがありますが、岡山市、玉野市、倉敷市の3市広域戸籍事務はこれにともない終了。
    今までは職務上請求や委任状により取得できたものが、今後は倉敷市や玉野市の戸籍は岡山市の窓口で代理人として取得できなくなります。
    各窓口に行く必要が出たため、代理人としての取得は残念ながら従来よりも利便性が低下してしまうようです。



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    最上稲荷↓ 
    最上稲荷4

    最上稲荷

    最上稲荷3

    最上稲荷2

    11:41  |  行政書士業務全般  |  TB(0)  |  CM(1)  |  EDIT  |  Top↑

    2023.12.20 (Wed)

    査定

    不動産価格を説明する際に、
    その根拠を明示することが宅建業法で義務付けられているため
    価格査定は適切に行わなければなりません。

    弊社は原価方式と事例比較方式で行うことが多いのですが、
    査定にはそれなりに時間を要します。
    また売主の方は思い入れが強い物件を売る場合、
    相場とかけ離れた価格を考えていらっしゃることがあるため、
    相場を説明する際にも使用します。

    以前AIが作成したと思われる査定書を見せてもらったことがあるのですが、
    価格が妙に高いと感じたものがありました。
    事例比較で金額を出していたのですが、
    個別の特殊要因を考慮していないためかなり高めに算出していたようです。
    違法建築の疑いがあるもの等、
    ややこしい場所はまだAIは苦手としているところがあるように思いました。

    個人的には容易なところだけやりたいところですが、
    AIが急激に普及したと思われる今年以降はさらに
    そうもいっていられないのかもしれませんね。



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    12月2日に撮影した深山公園の紅葉
    深山公園紅葉




    14:15  |  不動産  |  TB(0)  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑

    2023.11.15 (Wed)

    ダム

    急に寒くなってきました。
    体調管理には気を付けていきましょう。

    最近所用で大阪に行く機会があったので、
    ついでに近くのダムの建設工事・貯水池の様子を
    観光がてら見てみました。

    大阪府茨木市、安威川ダム 
    ダムによる洪水調節機能が期待されているようです。
    ダム1
    ダム2
    ------------------
    近年毎年のように日本では大きな災害があるため、
    不動産売買等の際は重要事項説明で
    災害ハザードマップ等の説明が義務付けられるようになりました。
    ------------------
    ダム周辺には近いうちに公園ができ、
    日本最長のつり橋をつくり、
    バンジージャンプもできるようになるそうです。
    今回行ったとき人は少なかったのですが、
    将来観光地としてさらに賑わっているのかもしれませんね。

    ダム近くの大門寺
    大門寺



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    09:58  |  不動産  |  TB(0)  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑

    2023.10.07 (Sat)

    最近の出来事

    最近急に涼しくなり、過ごしやすくなりました。

    夏は結構のんびりしていたのですが、
    忙しくなる時は急に忙しくなるもんですね。
    分散してくれるといいのですがそう思い通りにはいきませんので、
    やるときは頑張っていきたいと思います。



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    ふらっと高知県へ行ってきました。
    太平洋は波が荒く、水平線が見えるので見慣れた瀬戸内海とは違う印象を受けます。
    桂浜
    桂浜

    竜馬像
    龍馬像

    牧野公園
    牧野公園 ベンチ

    牧野公園牧野富太郎銅像
    牧野富太郎銅像

    足摺岬
    足摺岬





















    18:06  |  未分類  |  TB(0)  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑
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