ともに行政書士事務所・ともに不動産のブログ/岡山市南区
岡山市南区の行政書士・不動産事務所です。
2020.02.27 (Thu)
不動産 調整区域
市街化調整区域の不動産
不動産屋さんにとって、あまりうれしくない区域の不動産・・・（汗）
規制があるため不動産価格が安くなりがちであり、
その規制のためにきちんと説明しなければリスクがあるため調査・説明が大変。
不動産屋さんに依頼した方が良い地域とはいえますが、
大変なのに価格が安くなりがちな地域で報酬も低くなる為、
敬遠される理由となります。
特徴
・騒音が少ない場合がある。
・自然が多く、高い建物が建ち難い環境。
・税金が安い（固定資産税）。都市計画税がかからない。
・場所によっては電気・水道・ガスなどが整っていないため、
住宅等建築の際に費用がかかる場合がある。
・住宅ローンが通りにくい傾向がある。
・学校、病院、スーパーなどが遠い可能性がある。
規制を納得の上の買主さんにとっては、
市街化区域の不動産よりは安く買うことができるともいえます。
売却・購入に興味のある方はご相談いただければ対応可能なものはお手伝いいたします。
相続、離婚、各種許認可等の手続きは岡山市南区の
ともに行政書士事務所へ
不動産売却は岡山市南区の不動産仲介会社
株式会社ともに不動産へ
都市計画法
第7条
2 市街化区域は、すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ
計画的に市街化を図るべき区域とする。
3 市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。
市街化調整区域はざっくりというと
田舎のままにしておくエリア。
一定の条件で許可が得られれば家も建てられます。
参考
都市計画法第43条
開発許可
開発行為や建築行為等を都道府県知事等の許可に係らしめる制度。
都市の周辺部における無秩序な市街化を防止するため、都市計画区域を「計画的な市街化を促進すべき市街化区域」と「原則として市街化を抑制すべき市街化調整区域」に区分した目的を担保する
都市計画区域内の開発行為について公共施設や排水設備等必要な施設の整備を義務づけるなど、良好な宅地水準を確保する
建築許可
市街化調整区域での建築であって、開発行為を伴わないものに対する建築の許可をいう。
不動産屋さんにとって、あまりうれしくない区域の不動産・・・（汗）
規制があるため不動産価格が安くなりがちであり、
その規制のためにきちんと説明しなければリスクがあるため調査・説明が大変。
不動産屋さんに依頼した方が良い地域とはいえますが、
大変なのに価格が安くなりがちな地域で報酬も低くなる為、
敬遠される理由となります。
特徴
・騒音が少ない場合がある。
・自然が多く、高い建物が建ち難い環境。
・税金が安い（固定資産税）。都市計画税がかからない。
・場所によっては電気・水道・ガスなどが整っていないため、
住宅等建築の際に費用がかかる場合がある。
・住宅ローンが通りにくい傾向がある。
・学校、病院、スーパーなどが遠い可能性がある。
規制を納得の上の買主さんにとっては、
市街化区域の不動産よりは安く買うことができるともいえます。
売却・購入に興味のある方はご相談いただければ対応可能なものはお手伝いいたします。
相続、離婚、各種許認可等の手続きは岡山市南区の
ともに行政書士事務所へ
不動産売却は岡山市南区の不動産仲介会社
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都市計画法
第7条
2 市街化区域は、すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ
計画的に市街化を図るべき区域とする。
3 市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。
市街化調整区域はざっくりというと
田舎のままにしておくエリア。
一定の条件で許可が得られれば家も建てられます。
参考
都市計画法第43条
開発許可
開発行為や建築行為等を都道府県知事等の許可に係らしめる制度。
都市の周辺部における無秩序な市街化を防止するため、都市計画区域を「計画的な市街化を促進すべき市街化区域」と「原則として市街化を抑制すべき市街化調整区域」に区分した目的を担保する
都市計画区域内の開発行為について公共施設や排水設備等必要な施設の整備を義務づけるなど、良好な宅地水準を確保する
建築許可
市街化調整区域での建築であって、開発行為を伴わないものに対する建築の許可をいう。
2020.01.26 (Sun)
新年会
行政書士会の新年会に初めて参加しました。
そこで何人かの国会議員の方々から紹介があったのが、
行政書士法の一部改正について。
公布年月日 令和元年12月4日
この法律は、公布の日から起算して一年六月を経過した日から施行する。
内容
行政書士法の一部を改正する法律要旨
近時の行政書士制度を取り巻く状況の変化を踏まえ、
法律の目的に国民の権利利益の実現に資することを明記し、
社員が一人の行政書士法人の設立を可能とする措置を講ずるとともに、
行政書士会による会員に対する注意勧告に関する規定を設けようとするもの
あまり皆さんこれについて話されるので、
最後に到着した議員の方はバッジをネタに話されていました。
普段腕時計くらいしかつけない私は、
バッジをつけることはほぼ無いのですが
これを機会に普段眠っているバッジを見てみることに。
「行政書士」
コスモスの花弁に行の文字。
登録するともらえます。
「行政くん」
行政書士制度の宣伝部長のバッジ。
会に出席するともらえました。
「FP・AFP」
日本FP協会に入会するともらえます。
「調停委員」
委員は半強制的寄付により頂く。
裁判所の持ち物検査をスルーできるので、
遅刻ギリギリだった時には最大の効果を発揮するでしょう。
尚、以前入社していた会社でもバッジがありましたが、
あまりにもダサいのでつけている人を見たことはなかったです。
「おなかに赤ちゃんがいます」
そのままの時に使用、
若しくは肥満時、見栄を張る時に役に立つでしょう。
※悪用禁止
バッジに負けないよう、
依頼者の方のお役に立てるよう精進していきたいと思います。
岡山市南区の行政書士事務所
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岡山市南区の不動産仲介会社
株式会社ともに不動産
そこで何人かの国会議員の方々から紹介があったのが、
行政書士法の一部改正について。
公布年月日 令和元年12月4日
この法律は、公布の日から起算して一年六月を経過した日から施行する。
内容
行政書士法の一部を改正する法律要旨
近時の行政書士制度を取り巻く状況の変化を踏まえ、
法律の目的に国民の権利利益の実現に資することを明記し、
社員が一人の行政書士法人の設立を可能とする措置を講ずるとともに、
行政書士会による会員に対する注意勧告に関する規定を設けようとするもの
あまり皆さんこれについて話されるので、
最後に到着した議員の方はバッジをネタに話されていました。
普段腕時計くらいしかつけない私は、
バッジをつけることはほぼ無いのですが
これを機会に普段眠っているバッジを見てみることに。
「行政書士」
コスモスの花弁に行の文字。
登録するともらえます。
「行政くん」
行政書士制度の宣伝部長のバッジ。
会に出席するともらえました。
「FP・AFP」
日本FP協会に入会するともらえます。
「調停委員」
委員は半強制的寄付により頂く。
裁判所の持ち物検査をスルーできるので、
遅刻ギリギリだった時には最大の効果を発揮するでしょう。
尚、以前入社していた会社でもバッジがありましたが、
あまりにもダサいのでつけている人を見たことはなかったです。
「おなかに赤ちゃんがいます」
そのままの時に使用、
若しくは肥満時、見栄を張る時に役に立つでしょう。
※悪用禁止
バッジに負けないよう、
依頼者の方のお役に立てるよう精進していきたいと思います。
岡山市南区の行政書士事務所
ともに行政書士事務所
岡山市南区の不動産仲介会社
株式会社ともに不動産
2019.12.24 (Tue)
年末年始
寒くなってきて、こたつが活躍する季節です。
私は変な座り方をした為、首の痛みと腰痛に悩ませれているこの頃。
普通に座っているだけで立っている時よりも腰の負担は大きいそうです。
座りすぎはよくありません。
適度な運動と、腰痛を予防する座り方にも注意していこうと思います。
そんな時事業をしている知人がチラシをポスティングするという情報から、
早速空き時間、共同でチラシをポスティングしてきました。
労力半分で適度な運動になり、腰痛改善にも効果有り。
行動しなければ何も始まりせん。
2019年もあとわずか・・・
2019年 干支は、亥（いのしし）年
植物の例えとして、万物が次の種になることとされている。万病を防ぎ、無病の象徴という意味を持つ。猪突猛進ということばがあるように、まっすぐな年になるという説もある。
少々種をまいたところで・・・
2020年 干支は、子（ね）年
植物の例えとして、万物の滋る芽生えがあることとされてきた。そこに生き物の「ねずみ」が割り当てられたのは、繁殖能力が高い生き物として割り当てられたという説がある。子孫繁栄や拡大していくなどの意味を持つ。
もうすぐ2020年！
※小さいキャラクターが○○○を持っているようにも見えますがご容赦下さい。
運も実力のうち
岡山市南区の行政書士事務所
ともに行政書士事務所
岡山市南区の不動産仲介会社
株式会社ともに不動産
年末年始休日のお知らせ
休日：2019年12月28日（土）～2020年1月5日（日）
※メール問い合わせ：年中無休24時間
※依頼状況によっては休日も稼働。
私は変な座り方をした為、首の痛みと腰痛に悩ませれているこの頃。
普通に座っているだけで立っている時よりも腰の負担は大きいそうです。
座りすぎはよくありません。
適度な運動と、腰痛を予防する座り方にも注意していこうと思います。
そんな時事業をしている知人がチラシをポスティングするという情報から、
早速空き時間、共同でチラシをポスティングしてきました。
労力半分で適度な運動になり、腰痛改善にも効果有り。
行動しなければ何も始まりせん。
2019年もあとわずか・・・
2019年 干支は、亥（いのしし）年
植物の例えとして、万物が次の種になることとされている。万病を防ぎ、無病の象徴という意味を持つ。猪突猛進ということばがあるように、まっすぐな年になるという説もある。
少々種をまいたところで・・・
2020年 干支は、子（ね）年
植物の例えとして、万物の滋る芽生えがあることとされてきた。そこに生き物の「ねずみ」が割り当てられたのは、繁殖能力が高い生き物として割り当てられたという説がある。子孫繁栄や拡大していくなどの意味を持つ。
もうすぐ2020年！
※小さいキャラクターが○○○を持っているようにも見えますがご容赦下さい。
運も実力のうち
岡山市南区の行政書士事務所
ともに行政書士事務所
岡山市南区の不動産仲介会社
株式会社ともに不動産
年末年始休日のお知らせ
休日：2019年12月28日（土）～2020年1月5日（日）
※メール問い合わせ：年中無休24時間
※依頼状況によっては休日も稼働。
2019.11.21 (Thu)
ペイする？
最近○○ペイが話題。
弊所も加盟しいくつかの○○ペイが使えるようになっていますが、
複数の業者が有りややこしいですね。
加盟申請してみて思ったのですが、
業者により力の入れように差を感じます。
メリット
お店としては利用手数料がかかるが※キャンペーン期間無料有り
それにより購入頻度が増加すればメリット。
利用者にとっては銀行ATM等でお金を引き出す手間が省ける。
利用者はポイントがたまる。
デメリット
セキュリティの不安。
通信環境。
使い慣れない。
お金の流れをデータとして利用される不安。
しばらく利用してみようと思いますが、
今後どうなるでしょうか？
2019/12/24 現在対応ＱＲコード決済。
・PayPay ※消費者還元事業加盟
・メルペイ ※消費者還元事業加盟
・LINE Pay ※消費者還元事業加盟
・au PAY ※消費者還元事業加盟
・楽天ペイ ※消費者還元事業加盟
IT技術の進歩について行く
ともに行政書士事務所
株式会社ともに不動産
24時間メール相談、ネット申し込み可能。
不動産はネット広告、動画物件案内に対応。
弊所も加盟しいくつかの○○ペイが使えるようになっていますが、
複数の業者が有りややこしいですね。
加盟申請してみて思ったのですが、
業者により力の入れように差を感じます。
メリット
お店としては利用手数料がかかるが※キャンペーン期間無料有り
それにより購入頻度が増加すればメリット。
利用者にとっては銀行ATM等でお金を引き出す手間が省ける。
利用者はポイントがたまる。
デメリット
セキュリティの不安。
通信環境。
使い慣れない。
お金の流れをデータとして利用される不安。
しばらく利用してみようと思いますが、
今後どうなるでしょうか？
2019/12/24 現在対応ＱＲコード決済。
・PayPay ※消費者還元事業加盟
・メルペイ ※消費者還元事業加盟
・LINE Pay ※消費者還元事業加盟
・au PAY ※消費者還元事業加盟
・楽天ペイ ※消費者還元事業加盟
IT技術の進歩について行く
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株式会社ともに不動産
24時間メール相談、ネット申し込み可能。
不動産はネット広告、動画物件案内に対応。
2019.10.22 (Tue)
秋
この頃寒暖差が大きくなってきました。
私は最近風邪？をうつされたのか
喉等の調子が悪い日々が続きました。
１００人ほどの前で声を使う
所属協会の管理監督関係の仕事を無事乗り越え
一安心しているところです。
健康は失われてから、ありがたみが分かる(^_^;)
今後は手洗い、うがいに加え
筋トレ、ランニング、
テレビ体操等を継続的に行うことで
屈強な体に仕上げたいところです。
また今後のAI時代に向けて
何らかの対策というか、
新たな要素を強化しようと考え
裁判所の調停に関与させていただくこととなりました。
岡山県内の某裁判所に職務先を指定されましたので、
声がかかった際は貢献できるよう
できる限り努めたいと思います。
裁判所の情報管理の意識は流石に最高レベルだと
裁判所の研修等の過程で感じました。
経験は今後の自身の業務に還元していこうと思います。
岡山市南区の行政書士事務所
ともに行政書士事務所
不動産売買仲介
株式会社ともに不動産
私は最近風邪？をうつされたのか
喉等の調子が悪い日々が続きました。
１００人ほどの前で声を使う
所属協会の管理監督関係の仕事を無事乗り越え
一安心しているところです。
健康は失われてから、ありがたみが分かる(^_^;)
今後は手洗い、うがいに加え
筋トレ、ランニング、
テレビ体操等を継続的に行うことで
屈強な体に仕上げたいところです。
また今後のAI時代に向けて
何らかの対策というか、
新たな要素を強化しようと考え
裁判所の調停に関与させていただくこととなりました。
岡山県内の某裁判所に職務先を指定されましたので、
声がかかった際は貢献できるよう
できる限り努めたいと思います。
裁判所の情報管理の意識は流石に最高レベルだと
裁判所の研修等の過程で感じました。
経験は今後の自身の業務に還元していこうと思います。
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