ともに行政書士事務所・ともに不動産のブログ/岡山市南区

最近知人から教えてもらった、人工知能に質問してみました。

今日裁判所で離婚調停の仕事があり、
調停委員に関する書面を出す必要があった為調停制度について質問してみたところ
次のように人工知能から回答がありました。総回答時間、約３０秒
※回答はそのまま記載。修正なし。

---

質問：調停の将来は
回答：
調停は、紛争解決において非常に有用であることが証明されており、今後もますます重要性が高まるでしょう。調停は、裁判所での審理よりも迅速かつ費用対効果が高く、当事者間のコミュニケーションと協力に重点を置いています。また、調停は、裁判所の判決が必ずしも最善の解決策であるとは限らない複雑な紛争に対処するための柔軟な手段であるため、今後も需要が高まることが予想されます。

特に、オンライン調停の普及が進むことにより、調停がよりアクセスしやすくなり、地理的な制約や移動の負担を軽減することができます。また、技術の進歩により、AIや自然言語処理の技術を活用した支援ツールや仲介者としてのロボットなど、新しい調停手法の開発が期待されています。

ただし、人間同士の紛争においては、感情や信念などの要素が大きく影響するため、完全に自動化された調停は困難であると考えられます。したがって、調停が成功するためには、人間の介在が重要であり、調停者の資質向上や教育が必要とされます。将来の調停においては、技術と人間の役割がバランス良く組み合わされた、より高度な調停手法が開発されることが期待されます。

---

ついでに

---

質問：
行政書士業務　離婚について将来性
回答：
行政書士業務において、離婚手続きは重要な業務の1つであり、今後も需要が高まることが予想されます。

近年、離婚率は年々上昇しており、特に新型コロナウイルスの影響により、夫婦間のストレスや経済的な困難などが増加したことで、離婚問題に関する相談が増加しています。また、女性の社会進出に伴い、女性が自立して生活することが一般的になったことも、離婚件数の増加につながっています。

行政書士は、離婚に関する手続きや書類作成などの業務を担当し、当事者にとって非常に重要な役割を果たしています。離婚には、財産分与や親権・養育費の問題など、複雑な問題が伴うことがありますが、行政書士が適切なアドバイスを行い、手続きをスムーズに進めることができます。

将来的には、夫婦間の紛争が増加することにより、離婚手続きに関する需要は一層高まると考えられます。また、オンラインでの相談や手続きが可能になったことにより、地域や時間帯を問わずに相談ができるようになったことも、需要の拡大につながるでしょう。

しかし、離婚手続きは法律や手続きが複雑であり、人間の感情が関係していることから、行政書士には高いスキルや経験が求められます。したがって、行政書士は、これらのスキルを磨き、専門知識を深めることで、今後も需要に応えられるようにしていくことが重要です。

---

さらに

---

質問：不動産売買仲介　将来性は
回答：
不動産売買仲介業は、将来性のある業種の1つです。

不動産市場は、経済状況に影響されるため、波がありますが、長期的な視点で見ると、不動産の需要は年々増加しています。また、人口増加や少子高齢化、インバウンド需要の増加などにより、不動産市場には多様な需要が存在し、需要の高まりが予測されます。

不動産売買仲介業は、不動産取引に関する手続きや情報提供などを担当するため、需要が高まることにより、その業務に対する需要も増加する傾向があります。また、近年では、オンラインでの不動産取引も増えており、不動産売買仲介業者も、オンライン上での情報提供や仲介を行うことが求められるようになってきています。

しかし、不動産市場は、景気動向に大きく影響されるため、景気後退期には需要が低下することがあります。また、不動産市場は常に変化しており、不動産業界全体が進化していく中で、不動産売買仲介業者も、新しい技術やサービスの提供に対応できるように、情報収集やスキルアップを行うことが求められます。

総じて言えることは、需要の高まりや市場動向により、不動産売買仲介業には将来性がありますが、環境変化に対応するために、不断の改善と向上が必要であるということです。

---

なんかこわーーー。
人工知能は今回の質問すべてに将来性があるようにいっていますが
環境変化や社会の進歩に合わせて、
知識・技術のアップデートに対応できないと職を失いそうな気も・・・
今後仕事の仕方が変わるかもしれませんね。

---

岡山市南区の行政書士事務所
ともに行政書士事務所

岡山市南区の不動産仲介会社
株式会社ともに不動産

車庫証明
自動車販売店さんは買主さんの元に速く車を届けたいため、
急ぎの申請が多い状況すが、ごく偶にすんなり申請できないことがあります。

例えば県外に本店登記がある法人が岡山の事業所で申請する時には、
岡山の事業所の住所確認物が必要となります。

※事業所開設前では申請できず、
　人が事業所に常駐し住所確認物として郵便物を受け取り後の申請。

申請のため岡山の事業所に届いた郵便部を受け取ったのですが、
届いた郵便物の宛名が申請者の法人名ではなく、なんと事業所名のみ

例）法人名：株式会社ともに　
　上記法人が運営している事業所名：ともに不動産

警察署窓口で交渉したところ、
ホームページでその事業所名が出ていて
申請法人との関連がわかるものを印刷して持参すれば受け付けるということでした。
他の証拠として試しに
事業所責任者から預かった名刺を証拠として活用しようと試みたのですが、
新規開設事業所のため責任者の名刺住所は県外の旧所属先の名刺でした。

ホームページを確認したところ、
ホームページに掲載している本社住所が本店登記住所と違うし、
申請する事業所の記載もなし。
新聞記事に記載がありましたが、記載は本社住所で本店登記住所ではない。
他に事業所のハローワークの求人票も見たのですが、
本店登記住所とは違う本社住所が掲載されていました。

登記上の本店住所と本社住所が別の場所でも構わないため、このような事態が生じます。

他に許認可受理の通知書写しは使用可能かどうか警察署担当者にきいてみましたが
受理されるかどうか不明との回答で結局、
原則通り岡山の事業所宛てに法人名で郵便物を出してもらい
それを添付して申請し、無事受理されました。

※後日車登録の際に、車庫証明の他印鑑証明書等提出。
　印鑑証明書には法人名と本店登記住所が記載。
　よって車庫証明の申請者欄には法人名と登記上の住所の記載が必要。

押印省略で大分楽にはなりましたが、今回かなり手間取った申請となりました。
多くの人が持っている車ですが、
車が手元に届くまでの手続きにこのような事があったりします。

---

岡山市南区の行政書士事務所
ともに行政書士事務所
岡山市南区・玉野市の車庫証明業務


岡山市南区の不動産仲介会社
株式会社ともに不動産

所有者不明土地の所有者探索を行いました。

物件仕入れのために営業活動の一環としてたまに行っているのですが、
探索・売却までは難しいことの方が多いです。
※この分野は今後法改正が予定されていて、今後の改善に期待。
今回は依頼により不明土地所有者の探索を行い、
幸運にも恵まれ成功したユニークな事例だったのでご紹介。

依頼
袋地土地（道路に接していない土地）の所有者Aから相談を受けた、
知人の勤める不動産会社からの依頼。




経緯
袋地土地の所有者Aは公道へ接している、他人の土地Bを取得したい。
自身の土地とあわせて売れば接道した土地となり、
資産価値が大きく上がり今後の活用や売却が容易になる。
しかし土地Bの所有者が不明。

活動
・B土地記録上の所有者の住所を訪問。
　※昔の情報のため、記録上の所有者は亡くなっていることは確実。
・訪問した結果、空家。
・近隣に聞き込み。
・精度の高い相続人１名の情報を入手。
・入手した情報から、相続人１名と連絡が取れる。
・訪問し、情報入手、交渉。
　※土地があること自体知らなかった様子。
　　B土地自体形状や大きさから単独では活用が難しいため、
　　他の相続人が同意すれば売却に合意。
・相続人１名からの依頼により、同意を得て職権で相続人調査。
・相続が何回か続き相続人の人数が増えていたものの、
　なんとかできそうな人数だったため遺産分割協議書を作成。
　相続人全員の遺産分割の合意をもらうことに成功。
　その後A土地所有者への売却の合意ももらい、売却。

大まかに書けば以上のような内容です。
地目が農地で、役場の記録が一部違っていたり面倒なところや、
建築基準法第42条第2項道路でセットバックを要する所等ありましたが、
関係者の方々協力もあり結構順調に進んだものここまで５カ月程要しました。

結果所有者A土地の価値は接道したことにより上昇。
今後の有効活用が容易になりました。

不動産はそれぞれ違いますが、
内容によっては今回のように売却されるまでの過程に、いろいろ大変なことがあります。

---

遺産分割協議書の作成
ともに行政書士事務所

不動産売買仲介
株式会社ともに不動産

最近日曜大工「DIY（do-it-yourself）」をたまにしていて、気軽にやる分には楽しく作業しています。
自分でやってみて、プロの仕事はさすがだなと感じることがあります。

この前みたTV番組に武術家の達人何人かが出演し、実演とともに武術の解説をしていたのを見た際は動きのすごさに驚き、素人とその道を鍛錬した人では違うところがあるという印象を強く受けました。

そのTV番組を見た後最強の武術家は誰かが気になり、調べたところあるサイトでは合気道の塩田 剛三さんを１位に紹介していました。
その方はすでになくなっていましたが、動画があったので見てみると、超能力者かと思う動きでにわかには信じ難い映像が出てきました。
気になりもう少し調べてみると、どうやら合理的な体の運用でそのようなことが可能になるようです。

弟子に「合気道で一番強い技はなんですか？」と聞かれた塩田さんは、
「それは自分を殺しに来た相手と友達になることさ」とこたえたといわれています。
また「人が人を倒すための武術が必要な時代は終わった。そういう人間は自分が最後でいい。これからは和合の道として、世の中の役に立てばよい」と述べたそうです。

奥が深い言葉のように思いました。

---

激しい戦いにならないように、事前に手をうつお手伝い
ともに行政書士事務所

不動産売買仲介
株式会社ともに不動産

社会人になってもある程度の間は、
個人的に自分は最近まで小学生だったような印象を（笑）うっすらと持っていたのが、
流石に最近は年相応に感じる出来事がいくつかありました。

その出来事を一部ご紹介。
①健康診断を受けた後、早めに医療機関受信の通知が届く！
②急に重いものを持ったため、ぎっくり腰になり数日苦しむ！
③肩こりが続く！

①は結局原因がよくわからなかったものの、
　ストレスで一時的に酒を飲みすぎたことが原因ではないかと思われ、
　医者に禁酒の指示を受け、数カ月の禁酒後回復。
②は普段の体操に加え、新たに腰痛ゆらゆら体操を導入。
　腰痛改善に加え、今後の予防効果も感じられる。
③は普段行わない部位の筋トレを導入。
　その名もサボリ筋トレーニング。
　肩回りのサボリ筋に負荷をかけることにより肩こり改善の効果を実感。

同じものをばかりを食したり、
同じところだけを動かしても偏りができ、
全体のバランスが適度に良いことが重要なのではないかと感じました。

---

岡山市南区の行政書士事務所
ともに行政書士事務所

岡山市南区の不動産仲介会社
株式会社ともに不動産

９月にいった岡山県久米郡の「まきばの館公園」
レストランが改装中で人は少数でした。
コロナ禍ではよいかも。