ともに行政書士事務所・ともに不動産のブログ/岡山市南区 不動産

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    2017.10.02 (Mon)

    真面目な話

    たまには真面目な記事を・・・
    真面目っぽく、
    内容はともかく敢えて文字だけにしてみました。

    株式会社ともに不動産では売り物件、賃貸物件を媒介する事業を行っています。
    売りやすく、いい売り物件募集中!!!(不動産屋なら当たり前)
    といっても、難しい案件も何とかするよう努力しています。

    不動産所有者にこちらからアプローチを試みることがあります。
    その際の流れ一例を簡単にご紹介。

    登記記録を見てアプローチする場合
    記録に載っている所有者が亡くなっていて
    相続登記をしていないと記録からは所有者がわかりません。
    記録上の住所が違う場合も苦労します。
    所有者不明不動産が話題になっていますが、
    記録だけで調査するとこのように限界があります。
    不動産屋さんからしても、これが解決するとありがたい話ですね。

    記録から相続人が複数いる場合等、共有不動産を売る場合は全員の合意。
    賃貸(土地の賃貸借は5年、建物の賃貸借は3年)の場合は、過半数の同意。

    所有者の判断能力も問題に。
    例えば年配の方の場合は法定後見人を選任することも考慮。
    またきちんと所有者の確認を行わないと、
    〇〇ハウスのように騙されることに・・・

    不動産の調査、
    査定を行い媒介契約後、市場に出していく訳です。

    相場より金額が高い、
    需要がないと当然取引の成立が難しくなります。
    媒介手数料については契約が成立しないともらえませんから、
    取引が成立するよう努力。

    宣伝・広告を行い反響があれば案内、
    交渉が入るとその調整等と仕事を行います。

    ある時点で取引相手がわかると、
    業者への報酬を払いたくないということで抜き行為を試みる人もいますが
    これは信頼を失うのでやめておくべきです。
    お金が絡むと登場人物が増え、横槍が入ったりともめることもあります。

    ようやく取引が決まると契約書等を用意。
    売買の場合は
    接道していない、
    一般的に家が建てられない、
    再建築できない、
    土地が借り物・建物だけ所有している場合等様々な権利関係を調査し、
    売主買主双方が納得し、
    安全安心な取引につながるよう媒介を行います。

    株式会社ともに不動産 

    また相続については
    紛争になり難い遺言書作成
    遺産分協議書作成
    相続手続きの支援も行っています。

    ともに行政書士事務所

    16:41  |  不動産  |  TB(0)  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑

    2016.05.18 (Wed)

    記録

    不動産業はチラシポスティングのイメージが強かったので、私もチャレンジ。
    その道のプロから言わせると恥ずかしい限りの枚数の為、
    総配布枚数の公表は控えることに・・・

    夕方、空いた時間で運動がてら行いました。
    今後やるかどうかは気分次第ということで

    本日タイム:200枚、48分。
    自己ベスト更新
    ※上司の皆さん、配布する部下にこのタイムを求めてはいけませんよ。

    運動になる。
    健康によい。
    気分転換によい。
    もちろん宣伝になる。
    ただし途中で疲れる、嫌になる場合も。

    戸建て住宅団地に配布。
    ポストと戦ってきました。

    (強敵)
    どこにあるかわかり難い。
    奥まったところにある。
    堅い。
    開かない。
    開け方が分かり難い。
    勧誘お断りと記載。
      ※そうですね。大いに気持ちは分かります。

    (カモ ※親切なポスト)
    道路に面した場所にあり分かりやすく、入れやすい。

    (回復)
    いつもありがとうございますと記載。
      ※癒されます。人格者が住んでいると想像できます。

    ポスティングする人の苦労が分かりました。

    今回は有限会社ナカニシ工務店さんと、
    共同でチラシを交換しそれぞれ違うエリアで配布。
    共同でチラシを配布したいという方、いましたら一報ください。
    協力します(その気になったら)。

    不動産を売りたい、買いたいという方歓迎
    株式会社ともに不動産/岡山県南部の不動産売買


    ともに行政書士事務所/岡山市南区の行政書士事務所

    21:11  |  不動産  |  TB(0)  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑

    2016.04.26 (Tue)

    不動産教育

    不動産キャリアパーソン修了試験を受けてきました。
    ※宅建協会に入会すると強制的に受講料がとられます
    開業した以上、早々に受講修了しないと落ち着かない。
    よって教材着後、約1カ月後の修了試験申し込み。本日試験。

    インターネットで講義動画を約11時間1通り視聴。
    試験日までになんとか視聴完了しテキストも読破。

    個人的な感想としては、
    業者向けに作成しているだけあって、講義内容は勉強になります。
    従業員教育に使いたいと思える内容ですね。

    試験会場は受験者合計6人で、私以外皆さんスーツ。
    若い人が多かったので、どこかの会社の従業員のような気がします。

    試験会場のパソコンで試験問題を見て、解答を入力。
    試験結果はすぐに自動採点。

    あまり落とすような試験ではないような気がしますが、
    人によるとある程度の勉強が必要だと思います。

    40問中7割以上の正解で合格。
    私の結果は・・・

    5問ほど判断に迷う問題がありましたが、37問正解で合格。
    総得点37/40 順位28/237

    何とかブログネタとして使用可能な得点範囲!??でよかったです

    自分のパソコンでも後で結果を確認できます。
    このような分野を学習↓
    採点
    後で申請すると、全宅連より資格登録証がもらえるようです。

    岡山県で、宅建業免許申請はともに行政書士事務所へ

    岡山県南部の不動産は、株式会社ともに不動産へ

    13:54  |  不動産  |  TB(0)  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑
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