ともに行政書士事務所・ともに不動産のブログ/岡山市南区 2023年12月
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    2023.12.20 (Wed)

    査定

    不動産価格を説明する際に、
    その根拠を明示することが宅建業法で義務付けられているため
    価格査定は適切に行わなければなりません。

    弊社は原価方式と事例比較方式で行うことが多いのですが、
    査定にはそれなりに時間を要します。
    また売主の方は思い入れが強い物件を売る場合、
    相場とかけ離れた価格を考えていらっしゃることがあるため、
    相場を説明する際にも使用します。

    以前AIが作成したと思われる査定書を見せてもらったことがあるのですが、
    価格が妙に高いと感じたものがありました。
    事例比較で金額を出していたのですが、
    個別の特殊要因を考慮していないためかなり高めに算出していたようです。
    違法建築の疑いがあるもの等、
    ややこしい場所はまだAIは苦手としているところがあるように思いました。

    個人的には容易なところだけやりたいところですが、
    AIが急激に普及したと思われる今年以降はさらに
    そうもいっていられないのかもしれませんね。



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    12月2日に撮影した深山公園の紅葉
    深山公園紅葉




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