ともに行政書士事務所・ともに不動産のブログ/岡山市南区

    *All archives   *Admin

    2018.01.03 (Wed)

    新年

    新年あけましておめでとうございます。
    今年はよりいっそう、皆様のご要望にお応えできるよう努力致してまいる所存です。
    本年もどうぞよろしくお願いいたします。

    岡山市南区の行政書士事務所
    ともに行政書士事務所

    岡山市南区の不動産仲介会社
    株式会社ともに不動産


    23:41  |  未分類  |  TB(0)  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑

    2017.12.04 (Mon)

    期限

    最近天皇陛下の退位の日が決まりました。
    2019年の4月30日とのこと。

    これにより平成が終わり、
    新元号が2019年の5月1日からとなります。

    資格や免許、許可等元号で有効期間が記載されているものは本当に多いです。
    永遠以外は期限あり。
    期限を案内してくれるところとないところがあるので、
    うっかり期限切れで重要な資格、免許、許可等を失わないように注意しなければいけません。

    お付き合いのある方には私も営業を兼ねてサービスで案内をするようにはしていますが、
    最終的には自身の期限管理は自分で行わなければいけません。

    私も人のことはいっていられません。
    例え誰も見ていなくとも、このブログは月1更新目標で期限を設定。
    なぜなら1月以上更新がないと、でかでかと広告が表示されるからであります。
    とりあえず前回から1月少々で更新し広告の消去に成功!
    ブログもへいせい(平静)になったところで、
    平成の次は何になるのか気になるところです



    岡山市南区の行政書士事務所
    ともに行政書士事務所

    岡山市南区の不動産仲介会社
    株式会社ともに不動産



    15:55  |  未分類  |  TB(0)  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑

    2017.11.02 (Thu)

    不労所得

    最近選挙がらみで知った、興味深い話題について。
    「ベーシックインカム」
    最低限所得保障の一種。
    政府がすべての国民に対して
    最低限の生活を送るのに必要とされている額の現金を
    定期的に支給するという政策。

    財源をどうするのかという問題がありますが、
    人々が働かなくなるのではないかということも心配されています。

    一方で、最低限の所得が保障されるため、
    事業に積極的に挑戦する人も増えるのではないかといえます。

    参考:マズローの欲求5段階説
    人間には5段階の「欲求」があり、
    一つ下の欲求が満たされると
    次の欲求を満たそうとする基本的な心理的行動を表しています。

    第1段階:生理的欲求・・・食事、睡眠、排せつ(生きるか死ぬか)
    第2段階:安全欲求・・・体の安全や、経済的安定等
    第3段階:社会的欲求・・・社会から必要とされたい、他人から愛されたい等
    第4段階:承認欲求・・・地位、名誉、権力、注目
    第5段階:自己実現欲求・・・自分の能力を引き出し創造的活動がしたい等

    第1、2の段階がベーシックインカムにより満たされるとすると、
    それより高次の欲求を求めるようになる可能性が高まるように思います。
    賛否両論あり簡単な政策ではないでしょうが、
    ベーシックインカムの導入により
    実際にどのように世の中が変わるのか興味深い所です。

    ちなみにこの制度を導入した場合、売り上げは増えるでしょうか!?
    守備範囲※たぶん
    第1、2段階・・・FP業務
    第2段階より上・・・ともに行政書士事務所株式会社ともに不動産

    20:19  |  未分類  |  TB(0)  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑

    2017.10.02 (Mon)

    真面目な話

    たまには真面目な記事を・・・
    真面目っぽく、
    内容はともかく敢えて文字だけにしてみました。

    株式会社ともに不動産では売り物件、賃貸物件を媒介する事業を行っています。
    売りやすく、いい売り物件募集中!!!(不動産屋なら当たり前)
    といっても、難しい案件も何とかするよう努力しています。

    不動産所有者にこちらからアプローチを試みることがあります。
    その際の流れ一例を簡単にご紹介。

    登記記録を見てアプローチする場合
    記録に載っている所有者が亡くなっていて
    相続登記をしていないと記録からは所有者がわかりません。
    記録上の住所が違う場合も苦労します。
    所有者不明不動産が話題になっていますが、
    記録だけで調査するとこのように限界があります。
    不動産屋さんからしても、これが解決するとありがたい話ですね。

    記録から相続人が複数いる場合等、共有不動産を売る場合は全員の合意。
    賃貸(土地の賃貸借は5年、建物の賃貸借は3年)の場合は、過半数の同意。

    所有者の判断能力も問題に。
    例えば年配の方の場合は法定後見人を選任することも考慮。
    またきちんと所有者の確認を行わないと、
    〇〇ハウスのように騙されることに・・・

    不動産の調査、
    査定を行い媒介契約後、市場に出していく訳です。

    相場より金額が高い、
    需要がないと当然取引の成立が難しくなります。
    媒介手数料については契約が成立しないともらえませんから、
    取引が成立するよう努力。

    宣伝・広告を行い反響があれば案内、
    交渉が入るとその調整等と仕事を行います。

    ある時点で取引相手がわかると、
    業者への報酬を払いたくないということで抜き行為を試みる人もいますが
    これは信頼を失うのでやめておくべきです。
    お金が絡むと登場人物が増え、横槍が入ったりともめることもあります。

    ようやく取引が決まると契約書等を用意。
    売買の場合は
    接道していない、
    一般的に家が建てられない、
    再建築できない、
    土地が借り物・建物だけ所有している場合等様々な権利関係を調査し、
    売主買主双方が納得し、
    安全安心な取引につながるよう媒介を行います。

    株式会社ともに不動産 

    また相続については
    紛争になり難い遺言書作成
    遺産分協議書作成
    相続手続きの支援も行っています。

    ともに行政書士事務所

    16:41  |  不動産  |  TB(0)  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑

    2017.08.26 (Sat)

    行政君

    暑い日々です。

    暑くて行動するのが億劫になってしまいますが、
    月1目標のブログを更新しなければ!

    ・・・ネタ思い浮かばない!!
    仕事の専門的な記事が戦略的に正解のような気がしますが、
    なんとなく書く気になれない((+_+))

    その時ふと目に入ったのがユキマサ(行政)君。
    この暑い中、暑そうな外観で行政書士制度の宣伝部長が現在活躍中
    http://www.yurugp.jp/vote/detail.php?id=00003147
    ゆるキャラグランプリ2017にエントリー。
    投票期間11/10まで。

    部長から心の声が聞こえる。
    「心頭を滅却すれば火もまた涼し」

    「部長、勉強になります!
    しかし熱中症にはくれぐれもご注意ください。
    私は忘れなければ1日1票投票して、部長を応援しています!」



    ユキマサ(行政)君を応援中
    岡山市南区の行政書士事務所
    ともに行政書士事務所

    岡山市南区の不動産仲介会社
    株式会社ともに不動産

    16:02  |  行政書士業務全般  |  TB(0)  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑
    PREV  | BLOGTOP |  NEXT