ともに行政書士事務所・ともに不動産のブログ/岡山市南区

社会人になってもある程度の間は、
個人的に自分は最近まで小学生だったような印象を（笑）うっすらと持っていたのが、
流石に最近は年相応に感じる出来事がいくつかありました。

その出来事を一部ご紹介。
①健康診断を受けた後、早めに医療機関受信の通知が届く！
②急に重いものを持ったため、ぎっくり腰になり数日苦しむ！
③肩こりが続く！

①は結局原因がよくわからなかったものの、
　ストレスで一時的に酒を飲みすぎたことが原因ではないかと思われ、
　医者に禁酒の指示を受け、数カ月の禁酒後回復。
②は普段の体操に加え、新たに腰痛ゆらゆら体操を導入。
　腰痛改善に加え、今後の予防効果も感じられる。
③は普段行わない部位の筋トレを導入。
　その名もサボリ筋トレーニング。
　肩回りのサボリ筋に負荷をかけることにより肩こり改善の効果を実感。

同じものをばかりを食したり、
同じところだけを動かしても偏りができ、
全体のバランスが適度に良いことが重要なのではないかと感じました。

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９月にいった岡山県久米郡の「まきばの館公園」
レストランが改装中で人は少数でした。
コロナ禍ではよいかも。

競売不動産
物件仕入れの一環として、競売入札に参加。
今回初めて開札に立ち会い、他の参加者全員の入札金額がわかりました。

物件の人気が偏っていて、人気があるものに入札が集中しているようです。
私も人気があるものの入札に参加していたため、厳しい結果となりました。
参加者はやはり業者が多かったです。
価格設定が１番難しく、安く仕入れるため、
２番手よりも少しだけ金額が上になる見込み額で挑んだのですが、
結果落札できず。
私より一つ安い金額をつけた人との差は２万円でしたが、
落札者はさらに約1.4倍の驚きの金額。
２番手より約１００万円差の高値の方が落札。
競売物件ですが弊社で査定した、一般の市場価格よりも高く買い取りしていたため、
自己競落でなければ、利益を生む自信と戦略等強みが何かあるのでしょう。
仕入れに参加していたほかの業者の方がぼやいていましたが、
なかなか狙った物件の入札が厳しいようです。

一般的な相場より安く手に入れることが多いという印象だった競売ですが、
人気物件はそうとも言えない傾向があるように感じました。

参考
競売とは
日本では、「不動産の競売」は一般的に、地方裁判所が行う競売を指す。これは、土地や建物の購入時に借りた住宅ローン返済ができなくなるなど、不動産を担保にした借入金等の債務履行ができなくなった場合に、債権者の申し立てによって、地方裁判所が競売を行う制度。競売物件は一般的な相場より安く手に入ることが多いが、不動産の法律関係などが複雑なこともあるので注意が必要。
残置物の所有権は、その所有者である債務者、占有者にある。競売対象はあくまで不動産。買受人は残置物に対する所有権は取得しない。勝手に処分する事は、民事的には不法行為にあたり、損害賠償を請求される可能性がある。また、刑事的には、器物損壊罪あるいは窃盗罪に問われる可能性がある。
そこで、残置物を処分する為には、占有者との交渉によるか、法的手段により強制的に処分することとなる。
なお、残置物の処分には、残置物撤去のための費用、運送業者等の手配、執行当日の人手等の費用、保管のための一時倉庫の費用等がかかる。

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最近の猛暑で運動を控えていると、運動不足を感じることが多くなってきました。
そこでずっと座っているのも体に良くない為、電動で上下するスタンディングデスクを購入。
立ったり座ったりして使用していますが、気分転換にも良い感じ。
これで少しでも、体力低下を予防できればと思います。

予防といえば、
裁判所の調停に関与していて感じることがあります。
それは遺産分割紛争については、合理的な内容の遺言書があれば紛争は防げたのでないかということ。
紛争になって困っている事例を見ると、残念に思います。
面倒だと感じる人が多いとは思いますが、弊所で遺言書作成の支援が可能ですのでご希望の方はご相談下さい。

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最近暑いので、アイスを食べに行ってきました。
ミルクアイスあるところに牛あり。
岡山市南区北七区↓


岡山市北区下足守↓

建設業許可

先日営業所調査立ち会いの際、
担当者からちょっと困った変更点を耳にしました。
管理経験や実務経験の証明が建設業許可新規では大変な所で、
営業所調査の際に具体的に証明書類を提示します。
原則、契約書原本。
例外として注文書及び請書の写しで請負工事実績による経験の証明を行いますが、
ない人の場合、岡山県では特別な例外の証明方法がありました。
それが最新の経験証明からは、その特別な例外の証明が利用できなくなるそうです。
正直その証明方法は、準備・確認に時間がかかり大変ですが
今までそれによりなんとか許可を取れた人が相当数いることは事実です。
表に出ない証明方法なので、変更されることは知りませんでした。
継続を期待しますが、難しいでしょうか！？

何にせよ、将来建設業許可の取得を考えている方は、
きちんと契約書類を整備しておきましょう。

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↑６月１０日の倉敷美観地区。写真に写っていませんが、平日でも意外に人で賑わっていました。

N○Kの○○○○アップ現代を本日たまたま見ました。
考えさせられる内容だったため記載。

番組は元トップアスリート達がインタビューに答え、
アスリートが心の危機を訴えるケースが増えているといった内容。
トップ選手は心身共に常人よりも強い人たちというイメージがあったため、
個人的に意外な印象を受けてしまいました。

真面目に、一生懸命練習に打ち込まないとトップにはなれないでしょう。
しかし常に結果を残すことができる訳ではありません。
ネット等で誹謗中傷や過度な批判受け、傷ついている。
結果を残せないと自分に存在価値がないように感じてしまう。
真面目に素直に人の意見をきき厳しい訓練をし、結果を残してきただけに
ネットを通して伝わる多様な意見に全て応えることもできず
苦しんでしまう面もあるのかも知れません。
競技は人生の一部で、他のこともあるということに気づいて欲しい
というメッセージを番組で発していました。

また同番組で大学の先生が「人は正義を語るときに最も攻撃的になる」
といった事を語っていました。
自分は正しいということが前提にあるから攻撃的になれる。
しかし必ずしも全ての人が同じ正義の解釈をもつ訳ではない。

ロシアとウクライナが戦争をしていますが、
双方が自分に正義があると信じているから戦争が起こるのでしょう。
正義の力により人は目標に向けて団結し大きな力を持つ事ができ、
互いに気持ちのよい関係を築ける可能性が高まるのだと思えますが、
自分が正義で正しいのだと思って疑わないことは恐ろしいことであると感じました。

一つのことに集中するのは結果を出すのには良いこともあるでしょうが、
常に世界トップの結果を出し続けることは容易ではありません。
良い人生を送るためには、
時には外の世界へも目を向けてみることも大切なことかも知れません。

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↑
先月行った岡山市日応寺自然の森スポーツ広場から見た岡山空港
かすかに飛行機が見えます。
粘れば良い飛行機の写真が撮影できるかもしれませんが寒くて早々に退散。